GLOSA Chátrající a neudržované domy život ve městě nevylepší

Jak může radnice postupovat vůči majitelům nemovitostí, kteří se o své domy nestarají a nechávají je chátrat? Jednou z mála možností je zvýšit jim daň z nemovitosti. Také město Loštice tuto cestu už zkouší. 

Město Loštice ke zvýšení daně z nemovitosti vůči majitelům zanedbaných budov přistoupilo již v roce 2025. Od 1. ledna 2026 uplatňujeme u zanedbaných nemovitostí ve špatném technickém stavu, které jsou dlouhodobě neobývané, zvýšený koeficient daně z nemovitosti ve výši 3. Jde o objekty, které jsou roky prázdné, chátrají a svým stavem negativně ovlivňují své okolí. Často se nacházejí na viditelných a frekventovaných místech, kazí vzhled města a snižují atraktivitu lokality. Nemovitosti v jejich sousedství se hůře prodávají a klesá o ně zájem.

Možnosti města, jak vlastníky přimět k nápravě, jsou velmi omezené. Stavební úřad může na základě podnětu nařídit pouze nejnutnější zabezpečení stavby, pokud bezprostředně ohrožuje okolí. To však neřeší dlouhodobou nefunkčnost objektu ani jeho celkový dopad na veřejný prostor. Dostáváme se tak do paradoxní situace: místo aby se využívaly existující domy uvnitř města, vytvářejí se složitě nová zastavitelná území na okrajích, často na orné půdě, aby byl zajištěn další rozvoj. Přitom by mnohdy stačilo vrátit život do již stojících nemovitostí.

Zvýšení daně z nemovitosti nevnímáme jako trest, ale jako motivační nástroj. Je to prakticky jediný prostředek, který město má a kterým může vlastníky přimět, aby nemovitost začali aktivně využívat k účelu, ke kterému byla postavena – ať už k bydlení, podnikání či jinému smysluplnému využití. Pokud tak neučiní, může být vyšší daň impulsem k tomu, aby nemovitost změnila vlastníka, který se o ni bude řádně starat.

Naším cílem není kohokoli sankcionovat, ale chránit kvalitu života ve městě a podporovat odpovědný přístup k majetku. Proto jsme tento nástroj zároveň doplnili pozitivní motivací. Vlastníkům rodinných domů, které jsou ve městě dlouhodobě neobydlené, nabízíme možnost čerpat bezúročnou půjčku z Fondu rozvoje bydlení města ve výši 500 tisíc korun na jejich rekonstrukci. Podmínkou čerpání je, aby po rekonstrukci měli vlastníci v domě trvalý pobyt. Současně mohou vlastníci získat bonus na snížení půjčky ve výši 25 tisíc korun za každé nově narozené dítě.

Město má být místem, kde se dobře žije – nikoli místem chátrajících a nevyužívaných domů bez budoucnosti.