OBŘÍ AKVIZICE Olomoucký investor kupuje prestižní pražská centra Myslbek a Flora

Podpisem závazných smluv byla v minulých dnech zakončena náročná jednání zástupců fondu Max Realitní s dosavadními vlastníky dvou prémiových komerčních nemovitostí v Praze, nákupních a administrativních center Myslbek a Flora. Nemovitosti, jejichž akvizice přijde fond na přibližně 8 miliard korun, vhodně doplní stávající portfolio fondu, zaměřeného na prémiové nemovitosti s prověřenou ekonomickou výkonností. Nový vlastník má v plánu nemovitosti postupně modernizovat a využít naplno jejich vysoký potenciál.

Obě nemovitosti jsou ve svém segmentu mimořádně prestižními adresami. Nákupní galerie a administrativní centrum Myslbek nabízí 16.940 m² nájemní plochy kancelářských prostor a 7.736 m² plochy pro retail. Objekt, dokončený v roce 1996, tvoří celkem sedm nadzemních a čtyři podzemní patra a řidičům poskytuje 326 parkovacích míst. Jde o originální stavbu na jedinečném místě, propojující formou pasáže pražskou obchodní „high street“, ulici Na Příkopě, s Ovocným trhem. Jméno nese po významném uměleckém spolku, který zde v 1. polovině 20. století míval výstavní síň. Budova je průchozí, má proto silný městotvorný potenciál a může pozitivně ovlivňovat život a dění obou rušných veřejných prostranství. Ve své lokalitě je také výjimečná kapacitním podzemním parkovištěm.

„Myslbek jsme vnímali jako mimořádnou příležitost, jaká se na trhu nemovitostí objevuje jednou za několik dekád. Jde o výjimečný objekt na skutečně mimořádném místě,“ zdůvodňuje zájem o akvizici objektu jeden ze zakladatelů fondu Max Realitní Richard Morávek. Jedinečnost nákupní galerii Myslbek dodává především umístění v oblasti tzv. Zlatého kříže v Praze, tedy území mezi Národním muzeem na horním konci Václavského náměstí, Můstkem a náměstím Republiky. „Jsme přesvědčeni o tom, že Myslbek má velký potenciál růstu a zhodnocení. Stejně jako u jiných našich nemovitostí jsme připraveni budovu i nabídku v ní vylepšovat, s respektem k originální architektuře např. oživit její interiéry, vhodně doplnit a zatraktivnit portfolio nájemců. Zvažujeme, že zde vytvoříme stylovou a destinační gastronomickou zónu,“ vysvětluje Richard Morávek. Hlavním cílem bude vytvořit z Myslbeku plnohodnotnou a živou součást ulice Na Příkopě a Ovocného trhu.

Obchodní a administrativní centrum Flora nabízí nájemcům přibližně 40 tisíc m2 nájemních ploch (retail, kanceláře). Proces převodu této nemovitosti do fondu bude završen v 1. kvartále roku 2025. Flora je oblíbeným a vyhledávaným obchodním centrem se širokou komunitou loajálních zákazníků v hustě obydleném území mezi Vinohrady, Vršovicemi a Žižkovem. Stavba z let 2001 až 2003 disponuje také podzemními podlažími včetně napojení na stanici metra. V komplexu je celkově 734 parkovacích míst pro potřeby retailu i kanceláří. Krom toho, že se jde o dominantní komerční nemovitost se širokou spádovou oblastí, může se Flora chlubit například IMAX kinem, jediným v České republice a jedním z mála ve střední Evropě.

Objekt má velký rozvojový potenciál. Velkou výzvu pro budoucího vlastníka představuje dynamický rozvoj okolí s řadou velkých developerských rezidenčních projektů, jejichž budoucí obyvatelé ještě více posílí cílovou skupinu Flory. „S tímto rozvojem lokality chceme držet krok. Našim cílem bude obchodně-společenské centrum Flora nejen udržovat, ale dále rozvíjet a systematicky zlepšovat úroveň a nabídku obchodů i služeb,“ shrnuje záměry Richard Morávek.

Fond Max Realitní měl o oba objekty velký zájem, neboť vhodně doplňují jeho portfolio zaměřené na prémiové nemovitosti. Akvizice je výsledkem dlouhých a intenzivních jednání. „Soutěž byla velmi tvrdá a měli jsme silné soupeře, myslím, že jsme uspěli díky nejen nejpřesvědčivějším argumentům, ale také díky tomu, že máme s podobnými typy objektů rozsáhlé zkušenosti“ dodává Richard Morávek. Nemovitosti fond získal od jejich stávajících majitelů společností Atrium Group Services B.V. (Palác Flora) a ANATOL INVEST HOLDING B.V. (Myslbek) za celkovou kupní cenu téměř 8 miliard korun.

Max Realitní Fond je na trhu od května roku 2023. V současnosti je vlastníkem obchodních center Galerie Šantovka v Olomouci, Palác Pardubice a prvotřídní administrativní budovy Envelopa Office Center v Olomouci. Tyto tři objekty mají souhrnnou pronajímatelnou plochu 92 tisíc m² a tržní hodnotu 10,37 miliardy korun. Po současných akvizicích bude souhrnná pronajímatelná plocha nemovitostí fondu Max realitní činit cca 156 tisíc m². Management nemovitostí pro fond zajišťuje skupina REDSTONE. Akvizicí dvou významných obchodních a administrativních center v Praze potvrzuje fond Max Realitní strategii růstu s cílem patřit již brzy mezi největší nemovitostní fondy svého druhu v ČR.

Zdroj snímků: atriumfloraoffices.cz a myslbek.com